Здравствуйте,
дорогие читатели и гости моего блога! Сегодня я хочу обсудить с Вами ситуацию,
которая может возникнуть практически с каждым, кто приобрел себе жилье (будь то
квартира или дом - не важно). Недавно ко
мне обратилась молодая семья с просьбой решить их проблему. Они приобрели
квартиру у другой семьи. При этом та семья, которая продала квартиру, не
платила последние месяцы проживания счета за электроэнергию. Поставщик
электроэнергии присылал моим клиентам письма с угрозой отключить поставку
тепла. Мои клиенты, разумеется, тоже отказались платить по долгам чужих людей.
Давайте с Вами разберем такую ситуацию –
как грамотно решить обозначенную проблему?
Для этого следует обратиться к жилищному
законодательству. Согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ электроснабжение
является коммунальной услугой. В соответствии с п.5 ч. 2 ст. 153 Жилищного
кодекса РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у
собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на
жилое помещение, т.е. с момента государственной регистрации такого права. Соответственно,
оплачивать долги должна не квартира, а физическое лицо с момента приобретения
своего права собственности на данную жилплощадь. Таким образом, все долги по
оплате, возникшие до государственной регистрации права на жилое помещение, не
имеют отношения к новым собственникам квартиры, а относятся к предыдущему
собственнику.
Чтобы решить проблему с «чужими долгами»
новым собственникам жилого помещения следует письменно обратиться к поставщику
коммунальной услуги с требованием разъяснить почему у Вас возникла обязанность
оплачивать чужие счета. При этом такое заявление нужно составить в двух
экземплярах, чтобы на одном из них поставить отметку о получении заявления
поставщиком услуг. К заявлению приложите копию свидетельства о регистрации
права, копию Вашего договора с поставщиком, копии писем поставщика о наличии
долга.
В
том случае, если поставщик не ответит на Ваше заявление, я бы рекомендовала Вам
обратиться в прокуратуру. Помните, что закон в данной ситуации на Вашей
стороне!
А при составлении договора купли-продажи квартиры указывается наличие задолженности по оплате за коммунальные услуги? Тогда в случае, если не указывается, можно ли привлечь продавцов к ответственности за сокрытие этой информации?
ОтветитьУдалитьСпасибо за вопрос! Идеальный вариант - прописать в договоре купли-продажи размер задолженности за коммунальные услуги и порядок оплаты данной задолженности. Но граждане не всегда продумывают такой пункт в договоре, и потому возникают проблемы у них. Договор - добровольное волеизьявление сторон, поэтому люди самостоятельно выбирают те условия сделки, которые укажут в нем. ... В случае сокрытия подобной информации от покупателя, можно попробовать потребовать снижение покупной цены квартиры или расторжения договора купли-продажи, возмещения покупателю причиненных убытков.Но все указанные права покупателю придется отстаивать в судебном порядке.
УдалитьЯ Абрам Александр, бизнесмен, который смог возродить свой умирающий лесозаготовительный бизнес с помощью отправленного Богом кредитора, известного как Бенджамин Ли, Кредитный Консультант. Проживаю в Екатеринбурге Екатеринбург. Вы пытаетесь начать бизнес, погасить свой долг, расширить свой существующий, нуждаетесь в деньгах для покупки расходных материалов. Если у вас возникли проблемы с попыткой получить хорошую кредитную линию, я хочу, чтобы вы знали, что мистер Бенджамин проведет вас до конца. Это правильное место для вас, чтобы решить все ваши финансовые проблемы, потому что я живое свидетельство, и я не могу просто оставить это при себе, когда другие ищут способ быть финансово поднятым .. Я хочу, чтобы вы все связались с этим Богом, посланным кредитором используя детали, как указано в других, чтобы принять участие в этой прекрасной возможности Электронная почта: lfdsloans@outlook.com Или WhatsApp / Text + 1-989-394-3740.
ОтветитьУдалить