Чужие долги - гасить или платить?

Здравствуйте, дорогие читатели и гости моего блога! Сегодня я хочу обсудить с Вами ситуацию, которая может возникнуть практически с каждым, кто приобрел себе жилье (будь то квартира или дом  - не важно). Недавно ко мне обратилась молодая семья с просьбой решить их проблему. Они приобрели квартиру у другой семьи. При этом та семья, которая продала квартиру, не платила последние месяцы проживания счета за электроэнергию. Поставщик электроэнергии присылал моим клиентам письма с угрозой отключить поставку тепла. Мои клиенты, разумеется, тоже отказались платить по долгам чужих людей. Давайте с Вами разберем  такую ситуацию – как грамотно решить обозначенную проблему?

     Для этого следует обратиться к жилищному законодательству. Согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ электроснабжение является коммунальной услугой. В соответствии с п.5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, т.е. с момента государственной регистрации такого права. Соответственно, оплачивать долги должна не квартира, а физическое лицо с момента приобретения своего права собственности на данную жилплощадь. Таким образом, все долги по оплате, возникшие до государственной регистрации права на жилое помещение, не имеют отношения к новым собственникам квартиры, а относятся к предыдущему собственнику.

     Чтобы решить проблему с «чужими долгами» новым собственникам жилого помещения следует письменно обратиться к поставщику коммунальной услуги с требованием разъяснить почему у Вас возникла обязанность оплачивать чужие счета. При этом такое заявление нужно составить в двух экземплярах, чтобы на одном из них поставить отметку о получении заявления поставщиком услуг. К заявлению приложите копию свидетельства о регистрации права, копию Вашего договора с поставщиком, копии писем поставщика о наличии долга.

В том случае, если поставщик не ответит на Ваше заявление, я бы рекомендовала Вам обратиться в прокуратуру. Помните, что закон в данной ситуации на Вашей стороне!